商品房合同备案怎么查询_商品房合同备案怎么查询不到_1

商品房合同备案怎么查询_商品房合同备案怎么查询不到

       商品房合同备案怎么查询的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于商品房合同备案怎么查询的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.商品房合同备案怎么查询

2.怎样查询商品房合同备案

3.怎么查购房合同是否备案

4.怎么查房屋备案信息

5.房屋备案合同查询方法有哪些

商品房合同备案怎么查询

       一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；

       二、登入当地房地局查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。

       1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；

       2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；

       3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。

怎样查询商品房合同备案

可以登录房管局网站进行远程查询。具体程序如下:1、登录房屋所在的“房地产管理局信息网”，直接在首页点击“网签查询”；2、点击后进入查询页面，在商品房买卖合同封面左上角输入合同代码，填写相关信息，如姓名、号、备案号等。，并在购房网签及相关部门审核后获得备案号。3、填写相应信息，点击查询，可以看到该房产的详细权属和详细合同备案信息；也可以持个人明到房管局现场查询，在房管局交易窗口提供合同和，查看合同信息是否有效，是否在房管局备案。

怎么查购房合同是否备案

       1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到搜索引擎上打上你当地的房产管理局的就可以了查询到了。

       2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

       办理合同备案方法

       1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

       该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

       2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

       房产备案的目的是什么?

       1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

       2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

       3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

怎么查房屋备案信息

       众所周知我们在签订房屋买卖合同之后，需要将购房合同进行备案。只有备案了的购房合同，才能够申请住房等等。那么我们怎么才能够查询购房合同是否备案了呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

       1、 购房合同备案之后，通常合同上方会有一个合同备案号，我们可以到当地的房管局查询合同是否备案，大家将合同备案号和证件号码提供给房管局工作人员就可以查询相关信息了;或者是我们可以登录当地房管局，点击页面中的商品房备案信息查询，根据提示输入商品房备案合同号，号等相关信息提交就可以了。

       2、 购房合同一定要进行备案，如果合同没有备案，开发商可能够会将房子再次出售等。大家购买商品房通常会申请银行，而根据相关规定，只有购房合同备案，才能够申请银行。合同备案能在一定程度上维护自己的合法权益。

       3、 我国实行购房合同备案制度，买卖双方签订购房合同之后，需要按照规定办理合同备案手续，通常开发商只有手续齐全，才能够成功办理合同备案手续。商品房合同备案完成之后，购房者可以到房管局领取备案证明。

       4、 购房合同备案登记之后，我们不要忘了办理房屋预告登记。在商品房预售中，购房者办理房屋预告登记，可以制约开发商将以出售的房屋抵押或再次出售;也能够限制债务人处分该不动产式，保障债权人将来取得物权的一项登记。

       小编总结：关于怎么查购房合同是否备案，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家签订购房合同之后，要及时查看商品房合同 有没有备案。

房屋备案合同查询方法有哪些

       查房产信息备案如下：

       一、通过房屋管理局窗口查询，申请人携带本人件、房产证等材料，直接到房屋管理局的窗口，申请查询房产的备案信息。

       二、另一种是网上查询，商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。

       通过房屋管理局进行查询，网上查询商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。根据相关法律规定可知，开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

       目前网上已经开通网上查询功能，可登陆当地房管局或者相关指定查询网站，每个城市的查询网站设置不一样操作步骤也不一样，下面以个别城市为例：

       1、进入XX市网上房地产首页后,点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息，在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。

       2、点击右上角的“楼盘表”，就出现了该楼盘的的楼盘图了，默认显示的是1#楼和楼盘图。

       3、点击你所购的楼栋号，如3#楼，住宅。就显示3#楼和楼盘图了，红色代表已经备案，**代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态，根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了。

法律依据：

       《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

       《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

       加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

       《中华人民共和国房屋权属登记信息查询暂行办法》第六条

       房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构以下统称查询机构应妥善保管房屋权属登记资料，及时更新对房屋权利记载的有关信息，保证信息的完整性、准确性和安全性。查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，方便当事人查询有关信息。在撤销备案登记之前，房管部门不会为该套房屋重复办理备案登记，更不会办理后续的过户的情况。银行、其他意向购房人也可以通过对备案信息的查询了解该套房屋是否是重复出售。

       买房时要注意的问题有很多，比如房屋好不好、配套设施如何等，同时还应注意所购房屋是否有被“一房多卖”，因此很多人会把购房合同进行备案，保障了购房安全。那么房屋备案合同查询方法有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

       一、房屋备案合同查询方法有哪些

       1、房产局查询：持个人件和房产证到当地的房管局进行查询，能准确的查询到个人房产证上的信息；2、网上查询：打开搜索引擎，点击省市链接进入到各地房地产管理网站，输入所要查询人的姓名、产权证号(但网上查询仅限于部分地区)。

       二、如何办理合同备案

       1、买房者缴纳了购房款后，要向房地产开发商取得“商品房预售资金收存通知单”，这是由房产管理部门统一制定的。通知单一般有4联，一是由开发商留取，二、三、四是由买房者到预售资金银行交款，房地产开发商不能擅自取得购房款。

       2、买房者在与开发商签订买卖合同之后其三十日内，提供本人的原件和复印件、房屋买卖合同、预售资金收存凭证到当地房地产交易中心进行备案，生效时间在登记备案那日就生效。如果买房者不按照买卖合同登记备案手续，那么房产管理中心对申办权属登记不会受理。

       三、房屋备案合同查询步骤

       1、因为现在商品房备案查询网站没有联网，因此要在本地的网站才能查询到，比如在查询之前要输入当地的名称。

       2、进入到当地房产网站后，输入备案号，再点击查询按钮。进入到查询界面之后，填写姓名、号等，最后再提交查询申请。

       

       编辑总结：以上就是关于房屋备案合同查询方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

       好了，今天关于商品房合同备案怎么查询就到这里了。希望大家对商品房合同备案怎么查询有更深入的了解，同时也希望这个话题商品房合同备案怎么查询的解答可以帮助到大家。